Appartement à Dickweiler

À louer – Duplex neuf au cœur d’une maison de caractère, calme absolu

Situé à Dickweiler, dans un environnement très calme offrant une vue panoramique et dégagée sur les champs, ce superbe appartement duplex d’environ 125 m² propose un premier emménagement alliant modernité, confort et élégance.

La maison, datant de 1907, a conservé son charme extérieur, tandis que l’intérieur a été entièrement reconstruit à neuf selon des standards contemporains. L’immeuble est une maison bi-familiale composée de seulement deux unités, garantissant intimité et tranquillité.

Composition du logement

Au 1er étage :

• WC séparé

• Cuisine moderne ouverte, avec accès à un espace de stockage situé à l’arrière

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte

• Accès direct au balcon avec vue dégagée sur la nature

Au 2e étage :

• Espace loisir / bureau / détente

• Trois chambres à coucher

• Salle de bain avec lavabo, WC et douche à l’italienne

Équipements & prestations

• Cave privative avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge

• Triple vitrage

• Volets roulants électriques et stores extérieurs à lamelles électriques (raffstores)

• Chauffage au sol

• Ventilation mécanique contrôlée (VMC)

• 1 emplacement intérieur en garage

• 1 emplacement extérieur

Conditions

• Animaux non autorisés

• Loyer mensuel : 2.350 €

• Charges mensuelles : 220 €

• Loyer total mensuel : 2.520 €

Frais d’agence

Les frais d’agence s’élèvent à ½ mois de loyer, auxquels s’ajoutent 17 % de TVA, conformément à la législation en vigueur.

Dossier de candidature

Lors d’une candidature, merci d’envoyer les documents suivants par email à📧 moien@zebra-home.lu :

1. Copie de la carte d’identité

2. Copie du contrat de travail

3. Les trois dernières fiches de salaire

Ce bien rare conviendra parfaitement à des locataires recherchant un logement entièrement neuf, une qualité de finition élevée et un cadre de vie paisible, tout en profitant du cachet d’une maison ancienne.

📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

-DE-

Zu vermieten – Neubau-Duplex im Herzen eines Hauses mit Charakter, absolute Ruhe

In Dickweiler gelegen, in einer sehr ruhigen Umgebung mit freiem, panoramischem Blick über die Felder, bietet diese wunderschöne Duplexwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche einen Erstbezug und vereint Modernität, Komfort und Eleganz.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1907 und hat seinen äußeren Charme bewahrt, während das Innere vollständig neu aufgebaut und nach modernen Standards gestaltet wurde. Das Gebäude ist ein Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten und garantiert somit Privatsphäre und Ruhe.

Aufteilung der Wohnung

1. Obergeschoss:

• Separates WC

• Moderne offene Küche mit Zugang zu einem rückwärtigen Abstellraum

• Heller Wohnbereich mit offener Küche

• Direkter Zugang zum Balkon mit freiem Blick auf die Natur

2. Obergeschoss:

• Freizeit- / Büro- / Entspannungsbereich

• Drei Schlafzimmer

• Badezimmer mit Waschbecken, WC und bodengleicher Dusche

Ausstattung & Leistungen

• Private Kellerfläche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

• Dreifachverglasung

• Elektrische Rollläden und elektrische Außenjalousien (Raffstores)

• Fußbodenheizung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC)

• 1 Innenstellplatz in der Garage

• 1 Außenstellplatz

Konditionen

• Haustiere nicht erlaubt

• Monatliche Miete: 2.350 €

• Monatliche Nebenkosten: 220 €

• Gesamtmiete pro Monat: 2.520 €

Maklergebühren

Die Maklergebühren betragen ½ Monatsmiete zuzüglich 17 % Mehrwertsteuer gemäß der geltenden Gesetzgebung.

Bewerbungsunterlagen

Bei Interesse senden Sie bitte folgende Unterlagen per E-Mail an📧 moien@zebra-home.lu:

1. Kopie des Personalausweises

2. Kopie des Arbeitsvertrags

3. Die letzten drei Gehaltsabrechnungen

Diese seltene Immobilie eignet sich ideal für Mieter, die eine komplett neue Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und ruhigem Wohnumfeld suchen und zugleich den Charme eines historischen Hauses schätzen.

📞 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.