Maison à Bech avec Annexe

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Adresse : 14, Kuelegruecht, L-6231 Bech

Année de construction : 1911

Surface du terrain : 16,72 ares

Surface énergétique : 175 m²

Passeport énergétique : en cours d’élaboration

Nichée dans un quartier résidentiel calme de Bech, cette charmante maison individuelle – soigneusement entretenue et restée dans la même famille depuis 1911 – séduit par son caractère historique, son atmosphère chaleureuse et son potentiel unique. Elle s’accompagne d’une annexe indépendante avec grand espace de stockage/atelier, idéale pour des projets professionnels, artistiques ou de loisir. Le vaste terrain de 16,72 ares offre de multiples perspectives d’évolution, telles que l’agrandissement de la maison existante ou la création d’un logement supplémentaire, sous réserve des autorisations communales.

Situation & environnement

• Excellente connexion routière : seulement 10 minutes vers Junglinster et 10 minutes vers Echternach

• Nombreuses possibilités de promenades et randonnées dans un cadre verdoyant et naturel

• Quartier calme tout en restant proche des commodités

Répartition des pièces

Rez-de-chaussée (RDCH) : 2 entrées, zone d’entrée de vie, cuisine séparée, séjour avec parquet et cheminée, salle à manger + salon, garderobe, salle de bain (lavabo, baignoire, WC).

1er étage : 3 chambres lumineuses, 1 bureau (ou chambre supplémentaire).

Combles : grenier aménageable.

Sous-sol (-1) : cave, local chaudière (chauffage au mazout), buanderie avec boiler, WC supplémentaire.

Annexe : grand espace de stockage/atelier, multiples possibilités d’utilisation.

Caractéristiques & équipements

• Année de construction : 1911 (maison de famille, bien entretenue)

• Chauffage central au mazout

• Installation d’une alarme

• Pré-équipement fibre optique

• Surface énergétique : 175 m²

• Terrain de 16,72 ares avec potentiel d’agrandissement et/ou projet supplémentaire

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Adresse: 14, Kuelegruecht, L-6231 Bech

Baujahr: 1911

Grundstücksfläche: 16,72 Ar

Energiebezugsfläche: 175 m²

Energiepass: in Ausarbeitung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bech wurde seit 1911 in Familienbesitz gepflegt und laufend gut unterhalten. Es überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine warme Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Nebengebäude mit großem Lager-/Atelierraum eignet sich ideal für berufliche, kreative oder private Zwecke. Das großzügige Grundstück von 16,72 Ar eröffnet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten wie eine Erweiterung des bestehenden Hauses oder die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Lage & Umgebung

• Sehr gute Verkehrsanbindung: nur 10 Minuten nach Junglinster und 10 Minuten nach Echternach

• Vielfältige Wander- und Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung

• Ruhiges Wohnviertel mit Nähe zu allen Annehmlichkeiten

Raumaufteilung

Erdgeschoss: 2 Eingänge, großzügiger Eingangsbereich, separate Küche, Wohnbereich mit Parkett und Kamin, Esszimmer + Salon, Garderobe, Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, WC).

1. Etage: 3 helle Schlafzimmer, 1 Büro (oder zusätzliches Zimmer).

Dachgeschoss: ausbaufähiger Dachboden.

Untergeschoss (-1): Keller, Heizungsraum (Ölheizung), Waschküche mit Boiler, zusätzliches WC.

Nebengebäude: großer Lager-/Atelierraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Merkmale

• Baujahr: 1911 (Familienhaus, gut gepflegt)

• Zentralheizung mit Heizöl

• Alarmanlage

• Glasfaser-Vorrüstung

• Energiebezugsfläche: 175 m²

• Grundstücksfläche: 16,72 Ar mit Ausbaupotenzial

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Address: 14, Kuelegruecht, L-6231 Bech

Year of construction: 1911

Land size: 16.72 ares

Energy surface: 175 m²

Energy passport: in progress

Located in a quiet residential area of Bech, this charming single-family home – well maintained and in the same family ownership since 1911 – offers historical character, a warm atmosphere and unique potential. An independent annex with a spacious storage/workshop area provides excellent opportunities for professional, artistic or hobby use. The generous 16.72 ares plot offers various development options, such as extending the existing house or creating an additional dwelling, subject to municipal approval.

Location & Surroundings

• Excellent road connections: only 10 minutes to Junglinster and 10 minutes to Echternach

• Numerous hiking and leisure opportunities in a green natural setting

• Quiet residential neighbourhood, close to amenities

Layout

Ground floor: 2 entrances, spacious entrance hall, separate kitchen, living room with parquet flooring and fireplace, dining room + lounge, cloakroom, bathroom (sink, bathtub, WC).

First floor: 3 bright bedrooms, 1 office (or additional room).

Attic: convertible attic space.

Basement (-1): cellar, boiler room (oil heating), laundry room with boiler, additional WC.

Annex: large storage/workshop space with multiple possibilities.

Features & Equipment

• Year of construction: 1911 (family-owned, well maintained)

• Central heating (oil)

• Alarm system

• Fibre optic pre-installation

• Energy surface: 175 m²

• Land size: 16.72 ares with potential for extension or additional project